פסק-דין בתיק ת"ק 8255-03-13

אין חולק כי מר שחר חיים כהן (להלן: "התובע") שכר בתאריך 11.1.12 ממר אייל טל כספי (להלן: "הנתבע") דירה שבבעלותו במלון דירות שבחוף הכרמל חיפה, לתקופה של 12 חודשים, בשכר דירה חודשי של 3,000 ש"ח, ששולם על ידי התובע לנתבע, במלואו.

כן אין חולק כי מר רמי לוי (להלן: "הצד השלישי") הינו הבעלים של דירה באותו בניין, הנמצאת מעל דירת הנתבע.

בגין נזקי מים, שנגרמו לדירת התובע במהלך חודש מאי 2012, הגיש התובע כנגד הנתבע תביעה לפיצויו.

הנתבע הגיש תביעה שכנגד וכן הודעת צד שלישי, שבה טען כי אם תיקבע אחריותו לפצות את התובע, הרי שעל הצד השלישי לשאת בה.

כן הגיש הנתבע תביעה עצמאית כנגד הצד השלישי, בגין הנזקים שנגרמו לדירתו כתוצאה מהנזילה מדירת הצד השלישי.

בישיבת ביהמ"ש מיום 9.9.13, ניתנה על ידי החלטה המאחדת את הדיון בשתי התביעות.

הנתבע אף הגיש תביעה עצמאית כנגד התובע, שבה טען כי על התובע לפצותו בגין הנזקים שנגרמו למושכר, אך במהלך הדיון חזר בו מתביעתו זו.

בכתב התביעה תיאר התובע בהרחבה את אשר התרחש בדירה, מאז תחילת חודש מאי 2012, עת הבחין לראשונה בסימני רטיבות שגרמו לעובש בתיקרת המושכר ובקירות וכן נגרמו ריחות לא נעימים.

התובע התריע על כך בפני הנתבע ודרש כי העניין יטופל והנתבע אכן התחייב לעשות כן, תוך שהודיע לתובע כי יפנה לשכן שמעליו, הוא הצד השלישי, כדי שזה יטפל בתיקון הנזילה.

בעקבות כך, הצד השלישי ביקר בדירת התובע וראה את סימני הרטיבות והעובש שבדירה.

התובע המשיך וטען עוד כי לאחר מכן, עזב את הדירה לפרק זמן של כשבועיים ונסע לחו"ל.

בשובו לדירה, בתאריך 16.5.12, הסתבר לו כי כל חפציו והריהוט שבדירה, לרבות השטיח והריצפה היו ספוגים במים שהמשיכו לחדור אל המושכר ובעובש, בגדיו שבארון היו רטובים, תיק יקר ערך שלו היה ספוג במים ואף הטלוויזיה לא פעלה עוד.

התובע ניסה מספר פעמים רב להשיג את הנתבע ולהודיעו על אשר ארע ולאחר שהדבר עלה בידו - הודיע התובע כי יפנה לצד השלישי על מנת שיתקן את ההצפה והרטיבות וכן הבטיח הנתבע לתובע כי ייעשה לפיצויו.

הואיל ומצב הדירה היה כה גרוע, עד כי לא ניתן היה עוד להתגורר בה - נאלץ התובע לעזוב את המושכר ולהתגורר במקום חילופי.

בינתיים, לאחר למעלה מחודש, הגיע משפץ לדירה כדי לתקנה, אך התיקון היה שטחי ולא נעשה דבר לאיתור הנזילה ולהפסקתה.

הנזילה המשיכה להתקיים גם לאחר אותו תיקון בלתי יעיל.

בתאריך 14.7.2, כאשר התובע הגיע לדירה, בה לא התגורר בשלב זה, נפל חלק מהתיקרה האקוסטית ופגע בראשו.

רק בתאריך 7.8.12 הגיע לדירה שרברב שעלה אל הדירה שמעל, היא דירת הצד השלישי ואיתר את מקור הנזילה.

ואכן, כעבור מספר ימים - היא תוקנה.